제3기신도시 사전청약-전국 6만가구이상

3기신도시 사전청약 9.1천가구,
전국 6만가구(수도권 3만가구) 이상 분양소식
성남‧인천 검단 등 2차 사전청약도 막 올라
3기신도시 10월 사전청약 9.1천가구

10월에는 대규모 민간분양과 함께 3기시도시 2차 사전청약이 기다리고 있다. 10월 15일 입주자모집공고를 시작으로 이달 말 경 본격적인 청약 접수가 진행될 예정이다.

지난 9월 1차 사전청약이 기대 이상의 흥행을 기록하며 수도권 무주택 실수요자들의 내 집 마련 수요를 확인한 바 있다. 그 만큼 2차에도 1차 못지않은 청약자들이 몰릴 것으로 예상된다.

2차 사전청약에선 총 9100가구를 공급한다. 3기 신도시 중에선 남양주 왕숙2지구 1400가구로 가장 많다. 2기 신도시인 인천 검단을 비롯해 파주 운정3지구에서도 각 1200가구가 공급된다.

특히 수도권 중에서도 서울 강남 접근성이 좋은 성남시 내 주요 택지지구가 사전청약 대상지에 포함됐다. 최근 지구계획이 승인된 성남 낙생지구(900가구)를 포함해 성남 신촌(300가구)과 성남 복정2지구(600가구) 등 총 1800가구 규모다.

의정부 우정(1000가구)과 군포 대야미(1000가구), 의왕 월암(800)과 수원 당수(500) 등도 2차 사전청약 대상지다.

서초·광명·하남 등 전국 6.1만 가구 신규 분양(수도권 3.4만가구 분양)

부동산114에 따르면 10월 분양 예정 물량(일반 및 조합원 물량 등 총 가구 수 기준)은 전국 기준 6만1212가구로 집계됐다. 이는 전달 실제 분양한 물량(2만4971가구)보다 2.5배 가량 증가한 숫자다.

경기도에 가장 많은 2만3746가구가 집중돼있고 서울과 인천도 각각 3920가구, 6248가구 등 수도권에서만 3만3914가구가 분양을 준비하고 있다.

이 가운데 일반분양 물량은 전국 5만2000여가구, 수도권은 3만4700여가구로 추산(리얼투데이)돼 무주택자들에게는 내 집 마련 절호의 기회다.

주요 단지를 보면 서울 서초구 방배동에 들어서는 '아크로파크브릿지'에 관심이 쏠린다. 방배6구역 재건축 단지로 분양시장에서 가장 주목하고 있는 강남권 재건축 중 하나다. 총 1131가구 규모로 676가구를 일반에게 분양한다.

강북지역에선 은평구 역촌동 역촌1구역 재건축 단지인 '센트레발파크프레스티지'도 분양 채비를 하고 있다. 총 752가구 규모로 이 중 일반분양 물량은 454가구로 적지 않다. 

이와 함께 관악구 봉천동 봉천 4-1-2재개발 단지도 분양에 들어갈 것으로 예상된다.

경기에선 서울 접근성이 좋은 광명시 재개발 단지인 '베르몬트로광명'도 본격적인 분양에 나선다. 광명2R구역 주택재개발을 통해 공급되는 이 단지는 당초 8월 중 분양할 예정이었지만 일정이 밀렸다. 총 3344가구 규모의 대단지로 일반분양 물량은 726가구다.

광명뉴타운 내 입지로 신안산선 등 다양한 개발호재가 존재하고 KTX광명역 등을 통한 서울 접근성도 좋아 광명 내 상당수의 무주택자가 분양 일정을 기다리고 있는 상황이다.

용인에선 처인구 모현읍에 3731가구 규모 대단지인 '힐스테이트 몬테로이'도 분양을 준비하고 있다.

인천에선 연수구 송도에서 분양이 기다리고 있다. '송도자이더스타'와 '송도힐스테이트'가 이달 중 분양할 계획으로 각 1560가구과 1319가구 규모다.

대출규제, 분양가 상승 등으로 인한 철저한 자금계획 필수!

대규모 분양으로 내 집 마련 기회는 늘어났지만 가계부채 관리를 위한 은행권의 대출규제가 강화되면서 예비 청약자들의 고민은 커졌다.

주택담보대출 활용 폭이 좁아진 가운데 정부의 고분양가 심사제도 개선 등의 영향으로 분양가는 이전보다 높아질 수 있어 철저한 자금마련 계획이 어느 때보다 중요하다.

3기신도시 2차 사전청약 진행으로 수도권 청약 수요가 분산될 가능성이 있지만 서울 재건축 단지를 비롯한 광명과 하남 등 서울과 인접하고 주거 선호도가 높은 지역은 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 또한 분양가 제도 개선으로 분양가 상승이 예상되는 반면, 대출 문턱은 높아지고 있어 청약 전 자금 여력을 반드시 체크해야 한다.