부동산 경매입문자에게 추천하는 쉬운 경매 방법

부동산 경매입문자에게 추천하는 쉬운 경매 방법

여러분들은 부동산 경매에 대해 어떻게 생각하고 계시나요? 누군가는 청약으로 집 사기가 하늘의 별 따기인 지금 내 집을 마련할 수 있는 최적의 수단이라고 생각할 수도 있고, 누군가에게는 어렵고 위험하며 돈이 많아야 할 수 있는 것이라고 느껴질 수도 있습니다. 하지만 어렵고 위험하다는 것은 부동산 경매에 대한 오해이자 편견입니다. 돈을 잃을 것 같다는 이유는 권리분석 방법과 관련 법규를 정확히 모르기 때문이고, 또 다른 이유로는 경매 매물에 사는 사람들 내보내는 과정에서 정신적이나 신체적으로 위협이 발생할 것 같다고 생각하기 때문입니다.

 

이에 부동산 경매에 대해 소개해드리는 경매야 공식 카페에서는 경매로 안전하게 내 집을 마련하고 더 나아가 투자 수단으로써 수익을 보려면 어떻게 해야 하는지 하나부터 열까지 알기 쉽게 소개해드리고 있습니다. 경매가 어렵다면 카페에 방문하셔서 포스팅을 정독해보시는 것도 큰 도움이 될 거라 생각하며, 이번 시간에는 부동산 경매입문자를 위한 쉬운 경매 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

부동산 경매입문자에게 추천하는 쉬운 경매 방법

1. 권리분석이 쉬운 물건부터
권리분석이란 경매를 통해 구매하고자 하는 부동산에 법률적 문제가 있는지를 검토하는 절차로, 낙찰자가 낙찰 금액 외에 별도로 인수해야 하는 권리가 있는지 확인하는 과정입니다. 쉽게 말해 숨겨진 위험요소를 피하기 위해 찾아내는 작업이라고 할 수 있죠.

※ 말소기준 위로 인수되는 권리를 꼭 확인하세요
입찰에 참여하기에 앞서 등기부등본을 떼어 등기부상 처음 설정된 말소기준권리(근저당, 가압류, 압류, 담보가등기)보다 앞서서 설정된 다른 권리가 있는지 확인해봐야 합니다. 이는 지상권, 소유권이전가등기, 가처분 등 위에서 말한 말소기준에 해당되는 권리가 아닌 다른 모든 권리를 뜻하며, 말소기준 위로 이러한 권리가 없다면 일단 안전하다고 보셔도 됩니다.

더불어 말소기준보다 전입이 빠른 임차인이 있는 경우 초보자는 입찰을 과감히 피하는 것이 좋은데요. 경매 사건에 있어서 많은 문제를 일으키는 것은 선순위 임차인입니다. 선순위 임차인인 경우 이런저런 변수로 인해 낙찰가가 임차인의 보증금을 별도로 물어주어야 하는 일이 발생할 수도 있습니다.

2. 실속 1등 꼬마 아파트부터
일반적으로 꼬마 아파트라고 하면 전용면적 50㎡(약 15평) 이하의 아파트를 의미합니다. 현장에서는 이를 보통 ‘초소형 아파트’라고 부르며, 초소형 아파트의 인기는 지금까지도 식지 않고 있습니다. 아파트를 재건축하면 조합원들이 가장 먼저 찜하는 평형이라 실제 일반분양에서는 구경하기가 쉽지 않은데요. 꼬마 아파트가 큰 인기를 끌고 있는 이유로는 불황에 강하며 소액 투자가 가능하다, 1-2인 가구의 증가 등을 꼽을 수 있습니다. 1인 가구는 갈수록 늘어나고 있는 추세이지만 소형 아파트의 공급 물량은 이를 따라가지 못하는 것이 현실입니다.

3. 돈 되는 지역 찾기
부동산 경매를 통해 수익을 내기 위해서는 오르는 물건을 고를 수 있는 안목을 갖추어야 합니다. 투자의 목적과 가지고 있는 돈의 규모에 따라 조건이 달라질 수 있지만, 일반적으로 소액 경매를 통해 수익을 낼 수 있는 지역은 다음과 같습니다.

- 저평가 지역, 소액투자 가능지역(비수도권), 대학가, 산업단지, 1인 가구 유입 지역, 공공기관 및 기업 이전 지역

위 조건 중에서도 1인 가구가 많이 유입되는 지역에 관심을 가질 필요가 있습니다. 대체로 1인 가구는 경제적 여유가 부족해 도심에서 벗어난 저렴한 지역을 찾는 경향을 보이기 때문인데요. 한때 인천과 부천의 일부 지역에서 1인 가구의 유입으로 부동산 가격이 상승하기도 했었죠. 막연히 어렵게만 느껴져도 ‘부동산의 가격은 수요가 있는 곳이라면 예외 없이 오른다는 것’을 의미합니다.

-

이상 부동산 경매입문자를 위한 쉬운 경매 방법에 대해 알아봤는데요. 경매에 대해 조금 더 자세하게 공부하고 싶으시다면 경매야 공식 카페를 찾아주세요! 등업을 마친 신입회원에게는 ‘1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 비법’ 책을 보내드리고 있습니다. 한정수량 마감시까지 진행되니 많은 참여 부탁드립니다. :D