천안시 아파트 경매 분석, 29평형 최저가 1억3천(2021타경101597)

천안시 아파트 경매 분석, 29평형 최저가 1억3천(2021타경101597)

Step 1. 물건현황

굿옥션 http://www.goodauction.com
사건번호 : 2021 타경 101597 천안지원 경매1계(041-620-3071 집행관사무소 041-551-2111 ) 
경매구분 : 임의경매
사건접수일 : 2021.02.26.
감정평가일 : 2021.04.16
물건종별 : 아파트
대지권 : 2.93㎡ (9.96평)
건물면적 : 71.04㎡ (21.49평)
사용승인 : 2002.08.26
매각기일 : 2021-10-19(10:00)

소재지 : 충남 천안시 서북구 두정동 1000, 102동 9층904호 (두정동,한성스위트빌)
도로명주소 : 충청남도 천안시 서북구 부성6길 11, 102동 9층904호 (두정동,한성스위트빌)
배당종기일 : 2021-07-07
말소기준권리 : 2016-04-27

감정가 : 189,000,000
최저가 : (70%) 132,300,000
보증금 : (10%) 13,230,000
기타 : 5층중 9층/방3, 욕실2, 주방 및 거실 등

▶ 전문가 해설 : 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 되고 있습니다. 사용승인일은 2002.08.26.입니다. 5층중 9층이고 방3, 욕실2, 주방 및 거실 등이 있습니다. 실거래가 신고는 최고금액 190,000,000원이고 최저금액은 152,000,000 원입니다. 금회차 최저매각금액이 감정가대비 70%인 132,300,000원으로 금번차에 응찰하시면 좋은 금액에 천안소재 아파트를 구입할 수 있는 기회가 될 것입니다.

Step 2. 입지분석

"한성스위트빌 아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

두정역으로 부터 본건까지 약1km

Step 3. 시세분석

거래가 신고는 최고금액 190,000,000원, 최저금액은 152,000,000원이며 평균 실거래가는 170,690,000원 입니다.
금회차 최저매각금액 감정가 대비 70%인 132,300,000원입니다.

Step 4. 권리분석

본건은 조사된 임차인이 없는 것으로 나옵니다.
본건은 등기된 권리 중 인수하는 것은 없는 것으로 나타납니다.

<임차인 대항력 유무 판단하는 방법>
먼저 임차인 전입일자를 봅니다. 임차인의 대항력은 전입일 그 다음날 발생합니다. 다음으로 말소기준권리를 찾습니다.
그리고 이 두 일자를 비교해서 대항력 발생일이 말소기준일 보다 빠르면 임차인은 대항력이 있다고 하고(다른 요건은 갖추고 있다고 할 경우) 늦으면 대항력이 없다고 합니다.

등기상 인수하는 권리는 없는 것으로 나옵니다.
★ 등기부상에서 볼 수 없는 권리인 유치권, 법정지상권 등 문제 확인은 필수
▶ 전문가 해설 : 천안 소재 29평형 아파트를 좋은 가격에 매입할 수 있는 기회입니다.

부동산경매 접근 전략 중 가장 최우선 전략은 NPL입니다.
근저당권 설정일 2016-04-27 교보생명보험주식회사 채권최고액 177,600,000원
경매신청 2021-04-05 임의경매 교보생명보험 청구금액 134,632,466원
NPL 대부법인을 통한 접근 장점이 있습니다.

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